専任媒介・専属専任媒介の違い３選 ちゃんとわかって契約してますか？【堺市不動産売却】

[@raikonen-2007]

ありがとうございます
専門用語は😂
勉強になりました。

[@iesumai]

コメントありがとうございます✨
とんでもございません！お役に立てて何よりです(^^)
専門用語難しいですよね…💦

[@digital-life1967]

初めての不動産売却予定です。
自己発見取引の可能性ゼロなのですが、
それでも専任媒介の方が宜しいでしょうか？

[@iesumai]

コメントありがとうございます✨
殆どのお客様が自己発見取引の可能性はないのですが、専任媒介をすすめています。なぜかと言うと専属専任のメリットがないからです。
わざわざメリットがない縛りのキツイ契約をわざわざしないのでは良いかなと…というのが弊社の見解です。
しいていうのであれば専任であれば二週間に一度以上の報告義務、専属専任であれば一週間に一度以上の報告義務があるぐらいなので。

[@みゆき-b7x]

質問です。
売るとは一言も言っていない空き家になっている家がある土地を所有していて、土地の名義は私、家の名義は母です。先日私の留守中に全く知らない不動産屋が飛び込みで来て、その土地を売って欲しいと母に専属専任媒介契約をさせました。しかも私の姓の印鑑はありますか？と私が不在なのに、私の名前を書かせ印鑑を押させたそうです。売買契約ではないから、大した契約ではないからと言っていたそうです。きちんと内容を確認せず押印した母も悪いですが、不在の者のサインをさせたり印鑑を押させたりということは不動産業界では普通のことなのでしょうか？この件は私が帰宅後すぐに話してくれたので、翌日電話して白紙に戻すことはできましたが、やっぱり不動産屋って怖いと思う出来事でした。無知は1番怖いので、こちらの動画で勉強しています。

[@iesumai]

コメントありがとうございます✨
大変怖く恐ろしい経験をされたのですね…お母様含めその恐怖は計り知れないと思います。心中お察し致します。
今回の質問の回答ですが、【普通ではございません。頭おかしいです。】
一口に【普通ではない】と申し上げましたが、【あり得る話】ではあります。
社会人として、人間として、業界人としての常識範囲内での【普通】という枠組みで見ると【普通ではない】です。
ただし、そういった会社的教育・経営方針・営業スタイルの会社が全くないわけではございません。
そういった古臭くて胸糞悪い輩の会社が今でも存在するのが、この不動産業界なのです。
そもそも名義人でない人のサインなんて無効ですから。その会社を検索して所属団体（宅建協会等加盟団体）に電話して罰則を与えられるレベルの話なのではないかな？と文章を読んでいて感じました。
（※これは憶測です。もし「電話したいけどどういった風に言えばいいかわからない」等ございましたら、問い合わせフォームからでもご連絡ください！）
今回の件一番救いだったのは、お母様との関係性です。
とてもいい親子関係だからこそ未然に防ぐ事が出来た思います。
今後も何かあればお母様と話あって、もし不動産売却する際も何か疑問に思われたら弊社にご相談ください！
これからもいえすまいをどうぞよろしくお願いいたします(^^)✨

[@みゆき-b7x]

とてもご丁寧なお話をありがとうございます。そう言っていただけてホッとしました。私も詐欺レベルだと感じました。また何かあれば相談にのっていただきたいと思います。これからも色々勉強させて頂き将来に備えたいと思います。本当にありがとうございました。